土地流转怎么贷款

土地流转贷款是指以农村土地流转经营权为抵押向银行贷款的一种方式。以下是一般的土地流转贷款流程：

提出土地流转意向

土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流转意向。

村土地流转服务室提供合同文本，流转双方达成协议后，指导签订土地流转合同，并由村土地流转服务室登记、备案并上传到镇土地流转服务站。

提出贷款申请

需要贷款的农户向村土地流转服务室提出贷款申请。

村土地流转服务室将通过审核（如贷款农户是否有集体土地经营权、土地是否进行流转等）的全村农户贷款申请整理后，统一向镇土地流转服务站上报，同时填写贷款申请表，提出贷款申请。

银行资信调查

银行进村入户进行资信调查，填写贷款受理单。

入户征信主要是调查农户家庭实际情况及种植面积情况，并拍照存档。

网络征信主要是通过人民银行网络系统查询贷款户有无不良贷款记录。

担保公司审核

担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转服务站对农户土地经营权进行审核，并由村三职干部签字盖章确认。

签订相关合同

贷款户及土地共有人携带身份证、户口簿、结婚证、粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合同。

镇土地流转服务站对合同（《农村土地流转收益贷款申请书》、《农村土地承包经营权转让委托书》等）进行鉴证，并汇总录入网络数据库。

公示和签订担保函

担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期7天的公示，同时在阳光村务工程网上进行公示。

担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流转合同复印件。

签订借款合同和发放贷款

银行同农户签订借款合同，同时向农户发放贷款。

注意事项：

贷款标准和额度：村集体承包地每垧地可贷款25,000元—30,000元。土地转入户及国有土地按“剩余年限×面积（垧）×1,000元”计算。

贷款用途：土地流转贷款必须用于农业经营主体发展农业生产或农业开发，不得改变土地的农业生产性质。

抵押物评估：根据申请的贷款额度及银行许诺的抵押率，倒推出抵押物应达到的评估总价值，并咨询不动产评估机构进行评估。

审批和发放：银行对贷款申请进行审批，确定授信额度后发放贷款。抵押人在约定期限内还本付息。

通过以上流程，农户可以通过土地流转获得贷款，从而解决农业生产资金不足的问题。