保租房护航安居|造“好房子”，助25.8万市民圆梦

城投橙寓江南社区。

自2021年将新市民住房保障改革试点纳入省共同富裕示范区建设首批试点，宁波正式启动保障性租赁住房（以下简称“保租房”）建设。

截至目前，宁波已累计筹建保租房房源19.89万套（间），其中已投用的保租房（含存量转化房源）约13万套（间），惠及新市民、青年人25.8万人。

数字背后，是无数新市民、青年人在宁波这座城市落地生根的希望，是城市发展活力得以持续涌动的坚实根基。

宁波，正用一座城市的担当，为新市民、青年人撑起安居乐业的蓝天。

四年磨一剑：想新市民、青年人所想

2021年底，宁波正式启动保租房筹建工作，先后制定出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》《租赁设计导则》等政策，助力引进人才、新市民、青年人实现“安居梦”。

宁波是制造业大市，流动人口较多，租住需求旺盛。为此，宁波在国内率先编制《宁波市保障性租赁住房空间布局引导图集》，以产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市建设重点片区和城郊接合部为重点，合理布局保租房建设，促进“产城人”融合、“人地房”联动。

截至目前，已落图点位460个，其中新建项目点位225个、总计房源12.4万套，规模居全省第一，并获得国务院督查激励。

宁波的保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，主打“小空间大功能”设计理念。考虑到新市民、青年人从“一张床”到“一套房”的多样化租住需求，具体套型涵盖宿舍型一居室、小一室一厅和住宅型大一室一厅、两室一厅等，基本覆盖从个体安居到家庭发展的全生命周期需求。

在建设过程中，宁波保租房注重品质，全部全装修投用。各类房源通过实体隔音墙结构、多功能家具组合及科学收纳系统，实现静谧空间的高效利用；独立卫浴、品牌家电、智能门锁等一应俱全，满足“拎包入住”需求，并配备24小时智能安防系统为租客安全护航。其中，位于海曙的保租房项目春华社区，还在全市率先配备了地暖。

春华社区保租房项目。 周科娜 摄

此外，多数保租房项目还配备有功能复合的公共区域，涵盖共享厨房、免费健身房、书吧、影音室，满足社交、休闲、办公等复合场景需求。

像今年1月15日试运营的有巢国际公寓社区仇毕店，拥有近1000㎡的超大共享空间，被划分成了休闲洽谈区、娱乐区、商务办公区等不同功能区，不定期举行各类社群活动，让租户的生活从封闭的房间里延伸到共享的社区中。

有巢国际公寓社区仇毕店公区。

宁波保租房的租金政策，更体现了城市对新市民、青年人的深情厚意。保租房租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金，其中，面向新毕业的基础人才，在叠加政府租房补贴政策后，租金可低至市场租金的6折左右。

以市区为例，单身公寓市场平均月租金约为2500元，保租房月租金约为2200元，但在叠加每年1万元政府租房补贴（月均833元）后，月均租金仅为1367元，约为市场租金的55%。这一政策，让每一名在宁波打拼的青年人才，扫除了逐梦路上的后顾之忧。

筑“安居之巢”，助各类租住人群扎根城市

三年多来，从新毕业大学生到产业一线工人，从都市白领到环卫工人、快递小哥、外卖小哥等城市重点行业一线人员，宁波保租房已经成为他们扎根这座城市的第一个“安居之巢”。

为解决在甬高校毕业生租房的“首年之困”，我市各大保租房推出了针对高校毕业生的租房“福利”。

例如，位于宁波工程学院翠柏校区的“毕业生之家”共有100多个房间，每一间都安装了智能门锁和智能电表，公共区域还设有共享洗衣房和厨房。人均每月租住成本100元-350元，大大缓解了毕业生的经济压力。

作为制造业大市，宁波深知产业工人对于城市产业发展的重要性。为此，宁波以产业园区为重点，按照“通勤距离适中、套型设施合理、公建配套齐全”的建设标准，积极打造示范项目，为产业工人提供舒适、便捷的居住环境。

在前湾新区，规划总建设规模超过200万平方米的租赁社区，可容纳10多万产业工人居住。目前，建成运营及在建规模已达140多万平方米，成为全省规模最大的租赁型未来社区。这个社区，宛如一座产业工人的幸福家园，承载着他们的生活与梦想。

余姚市舜宇集团，在光电小镇邻里中心规划布局了12幢公寓楼，餐饮、银行、党群服务中心、智能体验区等各类生活配套设施一应俱全，总建设规模超11万平方米。全部启用后，可满足近8000人入住。

慈溪市针对产业园区企业“小、微、散”特点，联合四家民企成立慈溪市慈东住房租赁有限公司，统筹建设和运营租赁公寓，可供应租赁住房794套（间）。

北仑区打造“青年北仑”青创大厦租赁住房工程，集居住、办公、商业、休闲等多元功能于一体，可供应租赁住房738套（间）。

镇海区则利用三个村集体土地建设租赁住房，迎周村蓝领公寓、永旺村青创公寓、庙戴村庙戴公寓的建设，可保障周边3000余名以产业工人为主的新市民的租住需求。

青创大厦保租房样板房。

在服务庞大的产业工人群体的同时，保租房同样为青年人才安心落脚并扎根宁波提供了安居之所。

以永旺青创公寓为例，它地处甬江科创启动区，毗邻宁波北高教园区，仅通勤优势这点，就吸引了大量在甬江科创区范围内宁波东方理工大学（暂名）、甬江实验室、中国科学院宁波材料所等重大科研院所、科创平台工作的青年人才。

此外，宁波在省内率先把一线环卫工人纳入保租房保障范围，江北宝丽名苑“环卫工人之家”和余姚“劳动者之家”等项目陆续投运入住，累计保障非本地户籍一线环卫工人6197人。

在此基础上，宁波出台政策，将保障范围向新市民中城市基本运行重点行业一线人员扩面延伸，把快递服务、外卖送餐服务和公共管理（社区工作者）等行业的一线岗位人员也纳入其中。

永旺青创公寓外景。

锚定“好房子”标准，打造保障性住房标杆

在此前三年多实践的基础上，围绕国家关于建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的要求，市住建局近期针对适用于本地实际的保租房“好房子”标准体系及建设运营模式，展开探索。

市住建局相关负责人表示，将从三方面发力打造保障性租赁住房中的 “好房子”：

一是精准对接保障群体需求，聚焦噪音、渗漏等实际居住问题，避免建设中的盲目高端化倾向；

二是从设计、建造、服务全流程提升品质，优化户型设计，同步建设静音书吧、便民食堂等配套设施，强化智慧数字化服务；

三是梳理在建项目推进品质提升，打造标杆项目，构建全生命周期管理体系，着力打造具有宁波辨识度的“安居样板”。

据悉，为更精准了解租户需求，市住建局已于今年5月在全市保租房租户中开展问卷调查，旨在为后续保租房规划建设、运营提供实证依据，切实提升保租房居住品质，推动保障性住房真正成为群众认可的“好房子”。

此外，市住建局指导宁波晚报专门打造了“宁波租房”APP，作为宁波保租房的集中展示平台。市民通过该平台可实时查询全市已建成投用保租房的位置、周边配套、套型、租金区间、总房源数及可租房源数等信息，实现保租房信息的透明化、查询便捷化。

城投柚米社区外景。

让暖心服务持续升温

“甬有保 暖心租”，是宁波市住建局着力打造的保障性租赁住房暖心服务品牌。

“甬有保”代表保障性租赁房源安全可靠，有保障；“暖心租”则寓意着政府服务暖心，租客租住体验温暖。

自2023年起，在宁波市委人才办的指导、团市委等部门的支持下，市住建局以“甬有保 暖心租”为主题，连续两年举办了“保障性租赁住房进高校”活动，累计参与企业50余家，惠及2万余名高校学子。

“今年，我们计划在毕业季延续这一传统，组织保租房企业，带着房源和政策走进高校，帮助大学毕业生解决居住上的‘首年之困’，希望高校的毕业生们能感受到宁波这座城市的温暖与关怀，并助力青年才俊们扎根宁波，为宁波的发展带来源源不断的活力与创造力。”宁波市住建局住房保障处相关负责人表示。

今年的“甬有保 暖心租”——“保障性租赁住房进高校”活动，定于6月10日启动，计划在三天时间内走进6所高校，为高校毕业生提供保租房租住政策咨询、房源展示和租住问题解答等服务，有租房需求的毕业生们切莫错过！活动具体安排如下：