西安推“先验房后收房”新政，9月1日起全面实施

8月27日，西安市住房和城乡建设局正式印发《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，宣布自今年9月1日起，全市范围内已取得预售许可证的新建住宅项目将全面实施“先验房后收房”制度。

《指南》明确，建设单位须在销售、施工、验收及交付等不同阶段，通过官网、公众号、现场二维码等多种方式，主动公示工程质量信息，接受业主与社会监督。公示内容涵盖项目基本信息、参建单位质量责任信息、分部分项工程验收结果及售后保修服务制度等，真正实现“一房一码，透明到底”。

值得注意的是，“业主查验”被正式纳入收房前的法定环节。建设单位应在分户验收后、竣工验收前，组织业主进入所购房屋进行实地查验。业主可自愿参加，也可委托他人代为查验。查验期间，建设单位须配备专业人员陪同讲解，并如实记录业主提出的问题。对于可立即维修的问题，应现场整改；无法即时解决的，也须明确维修计划并及时反馈。

此外，《指南》还强化了建设单位的质量首要责任。如分户验收中发现存在严重质量问题，监督机构可责令整改，并提级由参建单位上级技术负责人参与复验。验收不合格的项目，一律不得继续推进业主查验及竣工验收。

西安住建局表示，该政策适用于2025年9月1日后开工并以预售方式销售的住宅项目。此前已开工的项目也可参照执行。（记者 张黎江）

编辑/李玲