查封房子怎么能卖掉

法院查封的房子在未解封或未拍卖之前是不能进行买卖的。如果确实需要进行交易，可以考虑以下几种方式：

参与法院拍卖

支付意向金并签订委托书：可以先支付意向金，并与中介签订委托书，然后与中介一起去拍卖行参与拍卖。需要支付房价的10%作为保证金，拍卖结束后当场签订购房合同。

通过中介公司：另一种方式是通过中介公司，支付意向金后，由中介公司代表去拍卖公司进行拍卖，并走公司程序进行交易，最后将款项支付给中介公司。

自行协商并解封

原告申请解除：如果出售人能够自行解决查封问题，购买人愿意购买，双方可以在合同中写明相关条款，然后由出售人向法院申请解除查封，完成交易。

提供现金担保：出售人可以向法院提供等数额的现金担保，法院在收到现金后可能会解除对房屋的查封，以便进行交易。

原告撤诉或法院判决驳回：如果原告撤诉或法院驳回原告的诉讼请求，并且案件已经生效，法院可能会解除对房屋的查封。

垫资赎楼

偿还欠款：找人直接将案件对应的标的款偿还完毕，这样无论是申请执行人还是法院都没有再拍卖房屋的必要，被执行人可以自行处理房产。

参与竞拍：被执行人可以直接参与法拍，将法拍房买到手，从而成功处置房产以便债权实现。这种方式需要被执行人自行谈好价格，并将卖房款汇入法院账户，以便法院撤回房屋拍卖并解除查封。

无论采取哪种方式，都需要确保交易合法合规，并且要符合法院的相关规定。建议在操作过程中咨询专业律师或法律机构，以确保交易的顺利进行并避免潜在的法律风险。