新楼漏水怎么办

新楼漏水问题可以通过以下步骤进行处理：

确定漏水原因

首先，需要确定漏水的具体位置和原因。这可能涉及到观察漏水的地方，看看是否有明显的裂缝或破损。如果是由于装修或者铺设水管等原因造成，应联系楼上业主进行维修，并承担相应的赔偿责任。

联系开发商或物业

如果漏水是由于房屋质量问题或建筑缺陷导致的，业主应立即联系开发商或物业管理公司。通常情况下，他们应该负责修复这类问题。

提交修复要求

向开发商或物业明确提出修复要求，并尽可能详细地描述漏水的情况。要求他们尽快安排修复工作，并明确修复时间。

要求赔偿

如果漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。赔偿主要包括修复费用、财产损失赔偿、租金损失赔偿和精神损害赔偿。

法律途径

如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以直接起诉开发商，要求其承担修复义务和赔偿责任。在起诉过程中，需要准备相关证据，如漏水照片、维修费用清单、与开发商的书面沟通记录等。

预防措施

定期检查屋顶的防水层，确保其完好无损。在屋顶上进行施工或维修时，采取必要的防护措施，防止损坏防水层。及时清理屋顶积水，避免因堵塞排水口而引发漏水。

通过以上步骤，可以有效地解决新楼漏水问题，并维护业主的合法权益。