商住两用房怎么交易

商住两用房的交易流程如下：

全款交易流程

签署合同并支付定金

房屋核验

出具网签

交税

过户

物业交割

贷款交易流程

签署合同并支付定金

房屋核验

房屋评估

出具网签

银行面签

银行批贷

交税

过户

物业交割

详细步骤说明：

签订合同

买卖双方需签订详细的买卖合同，合同中应明确条款和违约条款。

如果房产证上只有一个人名，但房产属于已婚夫妻，则需夫妻双方到场签字。

准备申请材料

准备好所有必要的申请材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件等。

缴纳税金

将申请材料提交给房产局后，房产局会提供回执单，根据回执单上的说明按时缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

拿到房产证

完成房产过户税金缴纳后，即可拿到新的房产证。

相关税费

买方需缴纳的税费包括契税（房款的1.5%或3%，具体根据面积和是否为首套房确定）、销售费（3元/平方米）、测绘费（按各区详细规定）、权属注册费及取证费（一般在200元以内）。

卖方需缴纳的税费包括销售费（3元/平方米）、经营税（差价乘以5.5%）、个人所得税（房款销售盈余部分的20%或房款的1%，房产证满5年且仅有住所的可不交）、土地出让金（具体情况复杂，非住所性房产需要缴纳）。

注意事项：

商住两用房交易可能受到当地政策和规定的限制，例如购买条件、税费等，需仔细了解当地的相关政策。

交易过程中应确保所有文件的真实性和合法性，避免因文件问题导致交易失败或产生法律纠纷。

建议在交易过程中选择正规的中介机构或律师进行咨询和协助，以降低交易风险。