房屋过户的税费怎么算

房产过户的税费计算主要涉及以下几个方面：

契税

买方税费：首套90平米以下（含90平米）的住房契税为房款的1%；首套90平米以上的住房契税为房款的1.5%；二套90平米以上的住房契税为房款的2%；第三套及以上的住房契税为房款的3%。

卖方税费：个人出售住房，若持有满五年且为唯一住房，则免征个人所得税；否则，个人所得税为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%。

增值税

卖方税费：房产证未满两年的普通住宅需缴纳差价的5.6%的增值税；非普通住宅及不满两年的所有住宅需缴纳全额的5.6%的增值税。

个人所得税

卖方税费：持有满五年且为唯一住房的个人所得税免征；不满足上述条件的，个人所得税为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%。

印花税

买方税费：房款的0.05%。

卖方税费：房款的0.05%。

交易费

交易费为房屋建筑面积乘以每平方米的费用，一般为3元/平方米。

测绘费和权属登记费及取证费

测绘费按各区具体规定，一般情况在200元内。

权属登记费及取证费一般情况在200元内。

其他费用

商业拍卖房子过户需要缴纳成交价3%的契税、5元/㎡的交易费、550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。

建议在办理房产过户时，详细咨询当地税务局或相关机构，以确保准确了解和遵守相关税费规定。