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限价房怎么转商

100次浏览     发布时间：2025-01-05 04:03:12    

限价房在满足一定条件后可以转为商品房，具体条件和流程如下：

满足条件

限价房购买满5年。

取得房产证。

申请人没有其他住房。

转商方式

买卖：通过买卖方式将限价房转为商品房，需要缴纳契税、土地收益金等税费。首套90平米以下的契税为1%，90平米以上的为1.5%，二套为3%。此外，还需缴纳差额35%的土地收益金。

赠与：

直系亲属间的赠与：契税为1%，手续简单，房本时间按老房本时间计算。

非直系亲属间的赠与和买卖：契税为3%，同样需缴纳差额35%的土地收益金。

注意事项

赠与手续相对简单，但需要缴纳相应的税费。

买卖方式相对复杂，需要缴纳更多的税费，但可以自由决定房屋的销售价格。

无论通过何种方式转商，都需要满足当初购买限价房时签订的协议要求，不满足条件不能转商。

建议

如果条件允许，建议通过直系亲属间的赠与方式，这样税费较少，手续也相对简单。

如果需要将房产在市场上自由交易，买卖方式可能更为合适，但需做好充分的税费准备。

希望以上信息对您有所帮助。

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